Beheer via Amstel Housing
Ben je van plan om je woning te laten beheren? Grote kans dat wij je kunnen helpen! Hieronder een kort overzicht van waarom wij je het beste kunnen helpen, daaronder meer en uitgebreide informatie..
Ontzorging
- Wij zijn 1e aanspreekpunt voor je huurder, dus jij hebt geen gedoe of hoofdpijn
- Wij coördineren de reparaties en controleren de afhandeling
- We innen de huur namens jou en betalen de benodigde nota's en voorschotten
- We zorgen voor de jaarlijkse huurprijsindexatie
Snelle service
- Elke melding van je huurder pakken we meteen op
- We beoordelen hoeveel spoed vereist is
- We gaan meteen over tot actie om reparaties te laten herstellen of opdrachten uit te zetten
- We bewaken de gang van zaken en zitten er bovenop!
Reparaties
- We hebben vele betrouwbare contacten: elektriciens, loodgieters, klusjesmannen, schilders, schoonmakers, aannemers, etc.
- Wij handelen de administratie af (betaling van de nota's aan derden, en verrekening met jou of huurder, afhankelijk van de situatie)
- We houden toezicht op de correcte afhandeling van de klacht (herstel, vervanging, overleg etc.).
Kosten
- Transparant en betaalbaar
- Administratief & financieel beheer: 4% + 21% btw per maand
- Technisch & administratief/financieel beheer: 6% + 21% btw per maand
- Kritische blik op offertes, we zoeken altijd naar de beste prijs/kwaliteitsverhouding voor jou
- Geen toeslagen op nota's van derde partijen (aannemers e.d.)
Rapportage
- Maandelijkse afrekening van te innen huur minus beheerkosten en eventuele andere voorgeschoten betalingen
- Regelmatige update over verloop van de huur en gang van zaken
- We vallen je niet onnodig lastig als er geen meldingen zijn, daarvoor geef je ten slotte het beheer uit handen
- Op gezette tijden en in overleg inspectie van de woning
Beheerovereenkomst
- Duidelijke afspraken, jouw rechten, onze plichten en vice versa
- Tussentijds opzegbaar
- Afwijkende afspraken mogelijk in onderling overleg
- Vraag om een voorbeeld exemplaar ter inzage
Beheer
Laat Amstel Housing je vastgoed beheren
Ontzorgen is een van de redenen om je woning(en) in beheer te geven. Heb je geen zin in gedoe en geregel tijdens de huurperiode, als de wasmachine ermee stopt, of de huur nog niet betaald is? Amstel Housing is de juiste partner voor het zorgeloos beheren van jouw woning.
Hieronder vind je meer informatie over de mogelijkheden om het beheer door Amstel Housing te laten uitvoeren. Voor specifieke vragen kun je ons uiteraard contacten, of indien je meerdere woningen wil laten beheren door ons, maken we graag een passend aanbod voor je.
Administratief & financieel beheer
Het administratieve & financiële beheer houdt in dat we de maandelijkse huur namens jou in ontvangst nemen van de huurder, en na aftrek van onze kosten en eventuele voorgeschoten kosten, naar jou doorstorten.
Wat houdt beheer onder andere in? Een overzicht:
- De maandelijkse huurfacturen verzenden aan huurders;
- Het incasseren van de huur en het verzorgen van bijkomende financiële afhandelingen;
- Het verzorgen van de periodieke administratieve huurafrekening aan de eigenaar;
- De betalingen en huurachterstanden bewaken;
- Eventuele herinneringen en aanmaningen verzorgen en zo nodig het gehele incassotraject tot en met de gerechtsdeurwaarder coördineren;
- Het verzorgen van huurverhogingen en de daarbij behorende meldingen hiervan;
- De kosten van diensten en service zoals bijdrage aan VvE, voorgeschoten betalingen aan reparateurs e.d. administreren en verrekenen;
- Doorbelasten van gemeentelijke belastingen en heffingen aan de huurder indien van toepassing.
Technisch beheer
Het technische beheer van je woning is alleen mogelijk in combinatie met het administratieve & financiële beheer, dit in verband met eventueel door ons voor te schieten onkosten en facturen.
Als Amstel Housing het volledige beheer voor je uitvoert, betekent dit dat wij het eerste aanspreekpunt zijn van je huurder voor alles wat met de woning te maken heeft: kapotte apparatuur, lekkages, niet werkende CV-installaties, verstoppingen, overlast kwesties, huurbetalingen etc. etc.
We zullen jou alleen rapport uitbrengen en indien nodig je goedkeuring vragen voor bepaalde te nemen stappen, maar het zal je een hoop tijd en energie besparen en je hoeft niet zelf de huurder of andere partijen te woord te staan.
Wat kun je o.a. verwachten van het technische beheer door Amstel Housing:
- Het opstellen van inspectierapporten, ook na mutatie;
- Het in kaart brengen en onderzoeken van klachten en meldingen;
- Periodieke en preventieve inspecties verrichten;
- Het afhandelen van klachten;
- Het (laten) opstellen van onderhoudsvoorstellen;
- De aanvraag van offertes, verstrekken van de opdracht en het uitvoeren van controles op het uitvoeren van onderhoud;
- Ingediende nota’s controleren en uitbetalen, verrekenen;
- Opleveringen verzorgen en indien aanwezig de garantieverplichtingen;
- Onderhoudscontracten afsluiten voor bijvoorbeeld CV-installatie;
- Toezien op de correcte naleving van onderhoudscontracten;
- Technische storingen oplossen;
- Het in opdracht bestellen van apparatuur of andere inrichting;
- Onderhoudsopdrachten coördineren.
Wat kost het beheer?
Voor het beheer, rekenen we een percentage van de volledige maandelijkse te innen huurbetaling. Dit percentage bedraagt standaard 4% + 21% btw voor het administratieve en financiële beheer, en 6% + 21% btw voor het technisch beheer inclusief administratief & financieel beheer. Voor jouw specifieke situatie kun je het beste rechtstreeks contact opnemen met de dichtstbijzijnde vestiging.
Beleggen in vastgoed, is dat iets voor mij?
De rente percentages zijn drastisch laag, maar het rendement op verhuur van woningen is daarentegen heel interessant. Deze kan zomaar tussen 5-8% bedragen, afhankelijk van de regio en het type woning.
Amstel Housing kan je adviseren als je belangstelling hebt in het beleggen in vastgoed. Waar kun je het beste kopen, in welke steden of wijken, welk type woning verhuurt het snelst met het meeste rendement, hoe lang duurt het voordat iets verhuurd is na de aankoop en welke huurprijzen kan ik verwachten? Ook voor de kleine, startende investeerder kunnen we veel betekenen en onze kennis delen we graag met je.
Wil je meer weten over deze mogelijkheden van beleggen in vastgoed, we adviseren je graag in een vrijblijvend en kosteloos gesprek, neem gerust even contact op met één van onze kantoren.
