Molenweg 56, 3604 AV Maarssen

Op een prachtige locatie in de nog nieuwe buurt Op Buuren (Maarssen, provincie Utrecht), die helemaal in de stijl van de jaren 30 is gebouwd, staat deze heerlijke eengezinswoning. Je woont hier op een rustig plekje, omringd door groen en water, en vlak bij bushaltes en de uitvalswegen. Deze ruime hoekwoning biedt onder meer vijf volwaardige slaapkamers, verschillende bergingen, een handige wasruimte, een moderne badkamer en een sfeervolle woonkamer, die via stijlvolle en- suitedeuren toegang biedt tot een fraaie keuken. De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A!), dus als bewoner profiteer je van lage energielasten. Verder hoort bij dit fijne woonhuis uit 2009 een mooi aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Daarachter heb je op een centrale, beveiligde parking een eigen parkeerplaats.

Ligging
De Molenweg is een rustige straat die deel uitmaakt van Op Buuren, een geliefde en inmiddels volwassen nieuwbouwwijk aan de zuidkant van Maarssen, vlak bij Utrecht. Op Buuren is helemaal in de stijl van de jaren 30 gebouwd, en is hierdoor bijzonder karaktervol. Bovendien is dit een uiterst waterrijke buurt. De Vecht en het Amsterdam-Rijnkanaal stromen er namelijk langs, en daar komt nog bij dat een mooie gracht dwars door de buurt stroomt. Om inkopen te doen kun je terecht in het winkelgebied in Maarssen-Dorp, op ongeveer 2,5 kilometer afstand. Verder zijn er diverse scholen op korte wandel- of fietsafstand en zit je vlak bij bushaltes, waar je profiteert van goede verbindingen met bijvoorbeeld Utrecht en Amsterdam. Met de auto is de bereikbaarheid ook uitstekend. Aan de Molenweg woon je namelijk op steenworp afstand van de N230, die aansluitingen heeft op de snelwegen A2 en A27.

Begane grond
Na binnenkomst via de voordeur kom je eerst terecht in een ruime entree. Daar vind je aan de linkerkant achtereenvolgens de meterkast, een keurig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en de gestoffeerde trapopgang. De entree biedt uiteraard ook toegang tot de woonkamer, waar je meteen links een grote trapkast vindt. De woonkamer zelf is ruim van omvang en voorzien van een mooie houten vloer, terwijl de muren en plafonds in rustgevende kleuren zijn afgewerkt. Inval van zonlicht is er volop, want de grote raampartijen aan de achterkant zijn op het zuidwesten gericht.

Aan de voorzijde van het woongedeelte bevindt zich de keuken. De afbakening tussen woonkamer en keuken is bijzonder fraai. Hier is namelijk sprake van echte en suite-schuifdeuren, die worden geflankeerd door op maat gemaakte inbouwkasten. In de keuken zelf maak je gebruik van twee langwerpige keukenblokken tegenover elkaar, die samen een grote hoeveelheid werk- en opslagruimte bieden. Qua moderne inbouwapparatuur zijn onder andere een vaatwasser, oven, gasfornuis (met zes pitten), koelkast en vriezer voorhanden.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping beland je eerst op een centrale overloop. Van hieruit zijn vervolgens drie ruime slaapkamers bereikbaar. Hiervan vind je de hoofdslaapkamer aan de achterkant, terwijl de andere twee kamers aan de voorzijde zitten. Verder maak je op deze woonlaag gebruik van een stijlvol betegelde badkamer met vloerverwarming, een mooi wastafelmeubel, een handdoekradiator, een zwevend toilet en een heerlijk ruime inloopdouche, met zowel een regendouche als een handdouche.

Tweede verdieping
Ook op de bovenste etage kom je in eerste instantie terecht op een overloop. Hiervandaan bereik je nog eens twee volwaardige slaapkamers. De kamer aan de voorkant is dankzij een dakkapel zelfs extra ruim. Daarnaast zijn op deze woonlaag twee bergingen aanwezig, net als een handige wasruimte, waar aansluitpunten zitten voor een wasmachine en een wasdroger.

Tuin
Via naar buiten openslaande tuindeuren bereik je vanuit de woonkamer de prachtige tuin die bij deze woning hoort. De tuin is op het zonnige zuidwesten gericht en is keurig aangelegd, met een prettige mix aan betegeling en beplanting. Achter in deze tuin vind je nog een vrijstaande houten berging en een achterpoort. Achter deze poort loopt een paadje dat uitkomt bij een centrale, beveiligde parking, waar je over een eigen parkeerplaats beschikt.

Kenmerken
• Moderne, goed onderhouden hoekwoning in rustige, volwassen nieuwbouwwijk aan de zuidkant van Maarssen (prov. Utrecht).
• Mooie ligging in nieuwe, karakteristieke buurt in jaren 30-stijl.
• Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval.
• Moderne keuken met volop hoogwaardige inbouwapparatuur.
• In totaal vijf volwaardige slaapkamers.
• Stijlvolle badkamer met vloerverwarming en ruime inloopdouche.
• Twee bergingen en afgezonderde wasruimte op zolder.
• Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten.
• Eigen parkeerplaats op centrale, beveiligde parking. (VvE bijdrage van €170, - per jaar, o.a. onderhoud hofje en parkeerplaats)
• Bouwjaar: 2009
• Energielabel: A
• CV ketel vervangen in 2024
• Volledige eigendom.